1 – Possua seu projeto em mente

1 – Possua seu projeto em mente

A todos os momentos se deve tomar quaisquer cuidados extras previamente do fechar contrato usando uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são o estes cuidados qual se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar previamente por fechar contrato usando uma construtora para de que você não este acabe ficando pelo prejuízo.

1 – Possua seu projeto em mente

Antes de Muito mais nada possua em mente qual Espécie  Construção de moradias  por obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando isto em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas no Genero por obra de que você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Espécie de obra se você deseja outro.

2 – Pesquise Acerca o histórico do obras da construtora

Uma vez que você já tenha decidido Acerca o Espécie do obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Genero de construção este. Pesquise sobre o histórico por obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar Derivado do as obras da construtora via Net e se deparar usando as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a qualidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão o do qualidade de que você espera da construtora.

4 – Converse utilizando antigos clientes

Uma das melhores maneira do se deter informações sobre uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora pode te prometer mil maravilhas, porém somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se este que ela te promete tem fundamento. Procure saber A respeito de prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes usando este serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um negócio.

5 – Pesquise Derivado do ESTES funcionários

Pesquise sobre os funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão o, e se a construtora fornece o treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a este treinamento por seus funcionários, saiba como a NR 35 de que regula o manejorefregatráfego em profundeza para ESTES funcionários. Procure similarmente identicamente conjuntamente em algum momento conversar utilizando este diretor té foicnico, diretor administrativo ou usando algum outro responsável direto através obra. Procure este histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer tipo por imprevistos e erros. Tudo isto são o coisas de que você deve levar em conta antes por fechar um contrato.

seis – Se informe sobre a saúde do financeira da construtora

Caso tua obra seja financiada, é do extrema importância se informar sobre a saúde do financeira da construtora, tendo em Aspecto que ESTES bancos apenas concedem financiamento de modo a construtoras que estão o utilizando a saúde de financeira em POR DIA. Também é possível Escavar informações de modo a um financiamento mesmo de que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare em algum momento os preços os

Esse é este fator que, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto como este principal. É a todos os momentos Porreiro comparar ESTES preços ESTES por Nicho e conferir se a tua construtora esta na méPOR DIA do Nicho, o de que quase em algum momento é este caso. Entretanto, o não o deve nunca ser visto como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, os preços ESTES devem ser analisados em conjunto com todos os demais cuidados. Do contrário este apertado Pode vir a acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique este projeto do incorporação o

Para que uma obra seja comercializada é necessário qual mesmo que realizado este Registro do Incorporação o Imobiliário. É por extrema importância verificar se este projeto do incorporação o da construtora foi devidamente registrado no Cartório de Registro por Imóveis e aprovado através Prefeitura.

nove – Confira se a construtora tem destemido Genero do seguro

Imprevistos acontecem, não o importa este quão o Enorme e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida tem destemido Genero de seguro para este caso de inadimplência de algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela do funcionários. Este nosso tipo do cuidado é importante pois Têm a possibilidade de evitar atrasos e até precisamente este abandono da obra.

10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro do obras

Esta é uma dica qual as pessoas dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo que acaba voltando para elas do uma maneira ou por outra. É em algum momento importante verificar o se a construtora tem uma política por gestão este Destes resíduos sólidos, se ela provê uma destinação o correta de modo a tais resíduos ou se mal os despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este apenas para este meio ambiente saiba como um todo, mas similarmente identicamente conjuntamente, contudo isso igualmente Pode vir a acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, o que pode inclusive acarretar na paralisação este da obra.

Dica bônus

Possua em algum momento em mente essas 10 dicas apresentadas antes de fechar o contrato usando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores por cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do de que este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Lindas as 10 dicas supra, a Saimel é o lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.

Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai atravessar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções Têm a possibilidade de estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em um dado momento, este volume por decisões cresce e você É possibilitado a não o dar conta de Manter tudo.

O é este instante de contar usando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, no mínimo, 3 grandes vantagens para este contratante:

Controle do prazo: blogar é, data do início e por té foirmino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato o preço este a remunerar através execução o;
Habilidade da obra: você contará com a experiência Destes profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras Destes seus investimentos imobiliários, seja uma lar ou um edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre o qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como tal é uma dúvida bem comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes por explicar como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção o civil capaz por executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que com funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega um pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar do pelo menos 1 engenheiro civil como responsável té é especialmentecnico (próprio ou tais como prestador por serviço o).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha com construção este fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não este é obrigatório que possua um responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” similarmente identicamente conjuntamente é utilizado de modo a se referir às construtoras de grandes obras do infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Andam muitas incorporadoras que são este construtoras também, porém não este é regra.
Agrupando esses conceitos para não este restar dúvidas, este incorporador é o empreendedor de que adquire um terreno de modo a fazer um pré especialmentedio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora de que deterá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras de modo a ajudá-lo na construção o, as quais contam usando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é mais caro?

Todo mundo quer saber quanto luta contratar uma construtora para saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ cem mil) talvez o custo do uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar utilizando especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente é de. A escolha deve levar em conta não este só o preço o, contudo este risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento por revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e de que pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil de uma edificação o.

Para além DE questões té écnicas de engenharia, há outros pontos importantes de que estão este pelo radar de uma construtora como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no produção) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (tais como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São o esses os motivos de que justificam a contratação este por uma empresa construtora.

Como deve ser o processo do escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos para se criar uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes qual funcionam tanto de modo a construir uma casa ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é usado este nome de “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação o do fornecedores” pelas companhias qual praticam recorrentemente esse processo:

Definição do Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, com o máximo do projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este dos serviços os por você.

Além Destes projetos, possua disponibilizados dados básicos saiba como a área que será construída, um levantamento topográfico e um bom memorial descritivo usando a especificação este por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato branco” Têm a possibilidade de ser 1 termo amplamente genérico e é possível encontrar fabricantes com preços os do R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.

Tenha em mente de que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou excelência.

Qualificação o por Aspectos té é especialmentecnicos

Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. No mínimo converse usando os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca saiba como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.

Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria de que a construtora tenha executado.

Algumas companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado de acervo té é especialmentecnico” (chamado por “CAT”) do conselho regional do engenharia, o CREA. São o certificados por de que a execução o de obras e serviços ESTES foram concluíDestes pela construtora.

Avaliação o por Procedimentos Administrativos

Utilizando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção o por de que ela tenha procedimentos organizados, desde este primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões por rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e por 2 tributos:

ISSQN (impostos A respeito de serviços os de qualquer essencia): necessário de modo a a obtenção o do “Habite-se”, um documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão este da obra.

INSS (previdenciários): o qual sua quitação este será solicitada pelo cartório por registro do imóveis para incluir a área construída na matrícula. Sem ele, você não este poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.

Verifique a saúde do Financeira da Empresa

Analise o crédito da construtora através é especialmentes da Parecer pelo CNPJ tanto nos serviços os de proteção este do crédito (como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios de títulos.

Não este possua vergonha do pedir o CPF Destes apenascios da empresa de que você quer contratar e verificar se contêm alguma pendência identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:

Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o de serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão este da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes apenascios ou de 1 banco qual se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.

Capacidade do Contrato

É imprescindível que 1 contrato do construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação o à:

Quando a obra começa e quando termina;

Saiba como os serviços os Seroada medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora saiba como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão o: vale a pena contratar?

Utilizando esse volume do conteúdo, pode parecer qual a contratação o de uma construtora é complexa. Contudo cada passo tem uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão o por destemido ponto, pode manter-se deixando um brecha para complicações. Caso você não este tenha experiência prática utilizando obras, não este se arrisque a construir só com a visitante do 1 engenheiro do confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 dos 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável de que a construtora não o possua o CAT e nunca procedimentos amplamente organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos do clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é demasiado maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico de modo a redigir o contrato.

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